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“坟地产”闷声发财 吊打地产龙头:炒作?

2019/04/11 本文来源:未知 浏览量:次浏览

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“坟地产”闷声发财 吊打地产龙头:炒作?

美国最大殡葬企业4年增长20倍。

清明小假结束,天价墓地的新闻又成为热点。据中国青年网报道,距天安门21公里,丰台区太子峪陵园在售的双穴墓地价格有9.5万元、9.8万元、10.8万元不等,也有20多万元的多穴墓,且都不包括墓碑刻字和安葬服务。而位于京郊的北京市福田公墓,不到一平方米的传统墓地售价在20万元左右。

中国最大殡葬服务提供商福寿园的总裁王计生曾表示,2018年福寿园墓穴的平均售价约11万元,若按民政部规定的单块墓地最大占地面积0.5平米计算,每平米售价达22万元。要知道,2019年3月北京平均房价为6.49万元/平方米。墓地价格比房价贵两倍有余。

A股唯一一家拥有殡葬业务的公司福成股份2018年年报则显示,其殡葬业务毛利率高达87.96%。毛利率如此之高的行业屈指可数。向来为人津津乐道的茅台毛利率能高达90%,即便五粮液,其2018年的毛利率为77%,不及福成股份的殡葬业务。

同期,中国房地产前三名中,碧桂园毛利率为27%,自称“利润王”的恒大毛利率为36.2%,万科房地产业务毛利率则为29.7%。称“坟地产”的毛利率在“吊打”地产行业,似乎并不为过。

美国最大殡葬服务企业SCI(ServiceCorporationInternational,国际服务公司)的创始人RobertWaltrip曾经说过:“不买我们股票的人就是不爱财”。与巴菲特同样在投资界享受盛名的彼得林奇曾经就因选中SCI而挣得彭满钵盈。四年时间里,彼得林奇享受到了股价涨20倍的收益。

但时间财经发现,跟随SCI脚步的福寿园销售锐减,归母净利润受新殡仪服务累及,不急市场预期,增速下降至6年最低。

经营者炒作?

北京上海寸土寸金,带动周边墓地价格上涨。“生于北京,身后河北”;在苏州的地底下,可能睡了一半的上海人。”成为近几年媒体报道的常用语句。河北廊坊殡葬服务提供商中国万桐园在财报中称,其优势之一是陵园距离北京市中心仅有40公里。该公司2018年毛利率高达83.97%。河北三河市的灵山宝塔陵园则以一己之力撑起福成股份的业绩,2018年贡献扣非归母净利1.47亿元,占福成股份扣非归母净利的93.16%。

上海附近墓地价格也居高不下。比如,苏州离上海较近,不少上海住民将墓地安放于苏州,由此哄抬苏州墓地价格。时间财经从某墓地服务网查询发现,苏州西山金庭镇的名流陵园报价从4.25万元至20.28万元不等。而苏州房地产均价仅在2万元/平方米左右。2017年,苏州甚至出台了墓地“限购令”,非苏州本地户籍,不能在苏州买墓地。

值得注意的是,《新民晚报》曾经报道过,崇明县城桥镇上有一些“神秘”的上海买房者,他们只在每年清明节前后出现。据房产中介人员介绍,这些购房者将房子作为存放亲人骨灰的场所,并定期前来祭扫。

 

新华社曾发文追问,“特大城市周边”概念墓热销,谁在制造“坟地产”暴利?文中写道,墓园工作人员透露,墓地分批放盘,价格以每年20%的幅度上涨。

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